Суть іпотеки із завищенням: покупець домовляється із продавцем про збільшення вартості квартири за договором купівлі-продажу. Суму завищують на розмір початкового внеску за іпотеці. Різницю позичальник використовує з метою, зазвичай вносить у банк перший платіж по кредиту.31 окт. 2022р.
Як проходить операція з іпотеки із завищенням?
Схема нескладна: суму договорі треба збільшити розмір початкового внеску, що є умовою надання банком кредиту. Цю суму покупці нібито передадуть продавцю. А вартість квартири, що залишилася за договором (тобто реальну), перерахує вже банк після реєстрації угоди.
Для чого завищують вартість квартири для іпотеки?
Навіщо занижують вартість квартири за іпотеки? Заниження ціни на нерухомість, що купується, вигідно в першу чергу тим, хто продає квартиру на вторинному ринку. Причина – в особливостях оподаткування. Податкове законодавство РФ передбачає сплату ПДФО у розмірі 13% від вартості квартири понад 1 млн. грн.